原创 发布时间:Oct 3, 2022
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很多业主都是第一次买房,恨不得马上装修,将收房环节抛掷脑后。这种做法很不应该,验房是买房的重要环节,只有验房才能判断房屋质量。为了保险起见,业主可以找专业的验房师,他们有专业的工具,专业的知识,帮助业主来判断这套房子的质量如何。那么,整屋装修前怎样挑选验房师?下面就一起来看看吧。

1、看资质
验房是很专业的事情,当然不是人人都能做的,一定要找要资质的验房师,这也是最基本的要求。这类验房师通常都是经过严格培训的,他们的专业知识比较强,清楚验房的所有流程和步骤,也能把握好每一个验房细节。虽然装修公司也有验房师,甚至不用花钱,但不一定专业,如果收房不认真,后期可能会带来很多麻烦。
2、看证书
业主当然是想要找到靠谱的验房师,可以看看他们都证书,比如房屋查验资格师证书等,证书越多,证明验房师的能力越强,毕竟这些证书都是凭实力考出来的。如果验房师的专业能力不过关,也考不到这些证书。

3、看工具
验房时会带各种工具,所以要看看验房师的工具箱,看看他们的验房工具是不是齐全,是不是专业。很多验房细节通过肉眼是看不出来的,必须要通过工具来测量和验收,这样也更加专业。
4、看工龄
工龄久的验房师经验肯定更加丰富,他们熟悉验房的各个环节。工龄短的验房师缺乏经验,可能能力业有限。作为业主来说,为了保障自己的利益,当然要找工龄久的验房师来合作了。而且等到验房通过后,才能进行整屋装修,顺序不要搞错了,不然会带来很多不必要的麻烦。

可见,一个合格的验房师需要具备很多能力,不是谁都能去当验房师的。业主在挑选验房师时,可以参考以上5点,只有合格的验房师才能帮助到业主,解决业主的问题。等到验房师说收房合格后,业主才能开始整屋装修。
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买完房子之后,大家最期待的事情就是收房了,收房是很严肃的事情,尤其是大户型装修前的收房,更要认真对待。要是不重视收房这个环节,随意的将合同签了,后面发现陷阱也无法维权,真的是太吃亏了。下面就整理了几个收房套路,新手业主一定要用小本本记下来。 1、限时间收房 通常开放商会像业主寄出收房通知书,业主在收到通知书的30天之内可以去收房,要是超过这个时间业主没有去验收房屋,那就视为交房完成。所以购房者一定要知道,不要以为是2、没有时间限制收房 业主要提前给开放上留联系方式,保证能联系上自己,要是自己没有时间去验房,还可以将这个工作交给亲朋好友,又或者是委托律师帮忙。最好的方法是联系开放上,重新约定收房的时间。 3、交房的证件不齐全 开放上在交房的时候,要像业主停供相关的证件,比如“三书一证一表”,如果没有提供相关证书,业主可以拒绝收房,这个责任是由开放上来承担的。 4、不能先签文件后收房 收房完成之后是需要签字的,但是有的不良开放上会忽略业主,让业主先签字,然后再验收房屋,这个程序肯定是不对的。这样责任就推到业主那一方了,要是房屋验收不过关,再找开发商维权就比较麻烦了,一定要先验收房屋,全部满意之后再签字, 不必要的收费 关于入住费用的收取,物价局是有明文规定的。但是有的业主会收到开发商巧立名目的费用,这明显就是乱收费,对业主也是不公平的。业主也不用害怕,可以联合起来拒绝交费,坚决维护自己的利益。要是无法沟通的话,可以投诉到物价局,房管局,肯定会有人来处理的,还可以用法律武器来保护自己的利益。 大户型装修虽然难,但是装修前的收房环节不能忽视,这才是重点,只有房屋拿到手满意了,才能装修。何况现在房价这么高,买一个不满意的房子,肯定是心有不甘,所以一定要重视收房的环节。
装修前的收房工作不能少,这是“检验”开发商工作的最佳机会。但很多业主没有收房经验,甚至房屋装修前都不知道有收房这个环节,这是极其不负责任的行为。当收到开发商的验房通知书时,业主要带着验房工具去现场,开始自己的收房工作,绝不放过每一个验房环节。 1、核对房屋基本信息 房屋装修前都是签了购房合同的,在收房的时候,最好是带上购房合同,还有一些相关的宣传海报。看看房屋结构是不是一致,认真测量房屋面积寸尺,看看有没有出入。 2、要求开发商提供验收备案表 房屋验收是有标准的,不是开发商说的了算,在现场验收的时候,要求开发商提供建筑质监部门提供的房屋竣工验收备案表。 3、核对图纸 在买房的时候,哪怕是期房,开发商也会提供房屋的具体结构,有一张房屋的平面图。但也会遇到不良的开发商,交房时发现房屋结构和图纸不一样,比如多了一根柱子,这样会影响到整体装修,也会缩小收纳空间。 4、开发商承诺的优惠是否兑现 在买房时开发商总是套路多多,会承诺给很多优惠,比如买顶楼就会赠送阁楼。买一层就会赠送花园,要防止其中有猫腻,等到交房时,发现这些优惠都没有了。不要相信开发商的口头承诺,一定要白纸黑字写清楚,这样维权也更有保障。 5、检查公共配套设施是否一致 在买房的时候,业主也会关注小区的公共设施。尤其是高档小区,这部分要求很严格。在验收房屋的时候,业主一定要核对,看看是不是和当初开发商承诺的一致,如果不是一致,可以维权。 6、延时交付 如果开发商延迟交房,业主可以要求赔偿,当时在前买房合同的时候,会约定好交房时间,如果超时间不能交房,会表明给与哪些赔偿。 房屋装修前有很多准备工作,收房就是必不可少的,而且要认真对待。毕竟是自己花钱买的房子,当然要负起责任,这样入住体验感也会更好。如果随便的签字了,后面发现房屋问题,就很难维权了。在收房现场发现了问题,可以要求开发商处理。
老房子装修设计改造是涉及到许多的环节的,很多的业主在对老房子进行改造时,特别希望可以对地面重新拆改一下,但是,上海老房装修,地面拆改如何验收?这是许多业主不太了解的问题。爱空间指出:在地面拆改过程中有必要注意相应的注意事项,在此就将这些细节分享给大家,不妨仔细了解下。 上海老房装修,地面拆改要注意什么?在对地面进行拆除和改造完成后,验收时有必要注意以下几点: 1、地面平整验收时,应检查地面有无空鼓、裂缝,水泥砂浆面层应与基层结合牢固。地面表面也应无砂磨和剥落,水泥砂浆表面应打磨密实。也只有验收时发现没有这些问题,才说明地面质量是过关的。 2、用导尺检查地面平整度,对于家用地面,当两平方米范围内的水平落差不超过3mm时,表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3mm时,表示地面不平;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10 mm时,表明地面严重不平。如果存在严重不平的情况,需要找施工团队重新施工改造。 3、地面不平时,应采用水泥砂浆找平。卫生间、厨房、阳台等有地漏的楼层,地面应有一定的倾角,地漏应位于整层的低点,以保证地面无积水。 4、新墙验收时,应注意检查新墙与旧墙的连接是否采取了相应措施。如果旧墙为砖结构,则新旧墙需要拼接连接。如果旧墙为混凝土结构,则需要通过钻孔、焊接或打膨胀螺栓进行连接。 关于上海老房装修,地面拆改如何验收?这个问题就给大家介绍到此。上述分享的这些地面拆改注意事项,在后期都是会应用得到的,所以,业主有必要注意上述的注意事项,从而做好老房子的地面拆除改造工作。
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