原创 发布时间:Jun 7, 2022
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验房是在装修设计新房子之前必经的一个环节,但是多数业主一提及这个环节就会觉得十分头痛。因为他们没有经验,也不懂得如何验房收房。到底,装修设计前验房前有哪些工作要做呢?在此就针对必须要做的一些工作进行分享性的介绍,只希望可以对广大业主有所帮助,让大家可以轻松学会验房收房的相关内容。

装修设计前验房收房并不是一件很难的事情,这其中有着相应的技巧,而比较重要的就是以下这几点:
1、墙面:可以用手敲击墙壁,如果发出的声音是比较空的,说明出现了空鼓现象,再一个就是看一下是不是有裂缝,如果有也要拒绝收房。
2、房顶:从地面取四五个点,然后用卷尺去测量一下房高,如果数值不一致,那说明房子存在着倾斜的现象,必须要及时的向开发商提出。
3、管道:在检查时,可以用手使劲晃动暖气管和下水管,以确定其中不是牢固,再一个就是下水管可能会存在一些建筑垃圾,必须要打开水阀看一下水流的是不是顺畅,如果存在这种问题,一定要及时要求开发商解决,否则后期使用会出现很大的麻烦。

4、厨房烟道:纸点燃后灭火后让其冒烟,如果是在烟道口的下方,则要看一下其是不是上升到了烟道口就被吸走了。如果没有,说明存在着堵塞的现象,要及时的解决掉。
5、管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,以确定期是不是灵敏,同时还要检测一下进气电磁阀是否方便使用。如果不方便使用,也要要求开发商及时的换新。

装修设计前验房并不是一件很难的事情,关键是必须要了解要做的一些事情,在此就针对这些要做的事情进行了分享性的介绍,只希望对于广大业主有所帮助,这样大家就可以轻松搞定验房的工作。
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不管买的毛坯房还是精装房,拿到房子的时候都要验收,收房是购房最后一个环节,是检验房屋质量的重要手段,格外的重要。业主要把握收房项目,细节和注意事项,及时的找到房屋质量问题,然后让开发商解决,将自己的损坏降到最低。那么,怎么样验收房子?下面就由爱问空间来告诉大家吧。 1、检查文件 很多业主都想知道怎么样验收房子这个问题,其实也不难,首先是检查开发商的相关文件,主要是《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》等,如果开发商拿不出相关证件,业主可以拒绝收房。 2、房屋质量承担责任 业主在验收房屋的时候,如果发现有墙面空鼓,裂缝,地面不平等各种问题时,可以将问题记录在《房屋查验报告单》中,然后让开发商当场提出解决方案,以及调整的时间。 3、不要提前签字 业主收房时千万不能随意的签字,更不能先签字后收房,这样很容易上当。因为签字了就代表房子验收没有问题了,开发商也不用承担任何责任了,要是遇到不靠谱的开发商,会发生扯皮的问题,相当麻烦。 4、门窗轨道验收 门窗也是验收的重要项目,查看门窗轨道是否顺滑,有的门窗是推拉形式的,如果轨道不顺畅,会影响到门窗的正常使用。其次是检查门窗的密闭性如何,如果密闭性不好,门窗会漏风漏雨,也是相当麻烦。 5、墙面和地面的验收 地面验收主要是看地面的平整度,带上工具去测量,如果水平度超过误差,是要开发商处理的。墙面验收看看有没有裂缝和空鼓的地方,如果有的话就圈出来,然后又开发商处理。 通过上面内容的介绍,大家也知道了怎么样验收房子这个问题。验收房屋不是简单的事情,要注意的地方有很多,提前要列举好收房项目,知道收房的注意事项,这样等到收房的时候才能游刃有余,也能保护自己的合法利益。
在郑州买了新房子之后,肯定要对新房子进行验收。验收新房子之后,必须要签收房单。多数的业主并不清楚在签收房单时要注意什么。这不在此就针对郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?这个问题进行充分介绍。完全可以看出,在签收房单时还是有着不少的注意事项的,下面已经将这些注意事项分享给大家,只希望对大家有帮助。 郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?在签收房单时必须要注意以下几点: 一、注意房屋付款协议 商品房买卖合同中应当载明如何结算房屋价款以及何时交付房屋。一般来说,商品房只有在付清房款后才能交付。如果买受人未能在约定时间内付清房款,开发商也有权推迟交付时间。 二、物业费不得随意上涨 目前,新建社区的物业由开发商选定的物业管理公司管理,双方将签署初步的物业管理协议。购房人在签订购房合同时,可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议书,并将约定的物业费相关事宜写入购房合同。这样,即使房屋关闭时物业费上涨,买方也可以使用该条款与开发商进行讨论。 三、物业费可按月支付 在支付房价后,开发商或物业管理公司将要求业主支付物业费,可能是一年,否则不会提供钥匙。《物业服务费管理办法》对此作了规定。物业一次不能收取一年或一年以上的物业费。物业费需要按月、按季或按年计算,并且可以提前收取最多半年的物业费。 四、缴纳契税并签署协议 契税的缴纳是开发商和业主之间最有可能产生分歧的地方。开发商将要求业主,尤其是按揭业主,缴纳契税、交易手续费和其他相关费用,否则他们将不会为业主办理入住手续,因为开发商应在房地产证到期之前,为按揭业主承担分期连带担保责任。业主不愿意支付这笔费用,因为他们担心开发商没有把这笔钱交给他们。这个问题的解决办法很简单。业主和开发商签订协议,约定双方应承担的违约责任,并限制另一方。 关于郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?这个问题就给大家分享至此。可以看出,在签收房单时,的确有不少的注意事项。上述已经将这些注意事项分享给大家,大家有必要提前收藏了解一下。
混搭装修前的房屋验收工作要做到位,一点都不能马虎。开发商会通知业主去验房,在这期间业主要准备好工具和经验前去,验收现场不放过任何一个细节。关键是清楚哪些方面需要验收,提前就要做好攻略,可以列一份验收表,这样就能防止有遗漏了。那么,房屋验收重点检查哪些方面?具体来看看。 1、墙面验收 不管是不是混搭装修,房屋验收工作都是不能少的,首先就要验收墙面。用尺子测量墙体有没有倾斜,地面是不是平整的。其次选择对验收时机,可以在雨天后去验收墙面,看看墙面有没有渗水的问题。 2、地面验收 和墙面验收相比,地面是同等重要的,需要核对地面的面积,看看实际面积和合同中的面积是否一致,另外有没有倾斜,有没有坑洼和下沉的问题。 3、水电验收 在整个装修环节种,水电验收也是一项大工程。比如将家里开关都打开,看看是不是通电。但是有一件事不要忘记,需要提前通知物业送水和电。家里的灯具都打开验收,还有水龙头,水阀也打开,看看是不是通水。所有的下水管理也看看有没有堵塞的问题。 4、厨卫验收 厨卫验收的重点就是防水,厨房还有媒体管道,排烟管道,看看是不是正常的。还有卫生间的下水管理等,这些都是重点验收项目。 5、门窗验收 核对门窗的品牌和品质,可以反复的开关几次,听听有没有噪音,开关是不是顺畅。还有检查门窗的表面有没有破损,划痕,五金件的安装是不是牢固等。 可见,混搭装修前的房屋验收很重要,业主一定要重视,不管工作多么忙,都不能忽视收房这个环节,因为会直接关乎房屋质量,以后入住会不会遇到问题。还有收房时不能随意的签字,必须要等到验收合格,才能签字收房,不然发生了纠纷,也不好维权。
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