装修装潢自家的房子之前，肯定要涉及到收房这一个环节。对于没有经验的新手来说，收房是一件比较苦恼的事情，因为大家完全不知晓整个收房过程中有哪些细节要注意。上海装修装潢前，这几点收房知识要知晓，在此已经分享给大家。

　　1.契税不能征收

　　很多购房者会收到代收契税的通知。开发商会想买房子。只有在找到契税和维修基金并缴纳印花税后才能办理产权证。如果开发商代他人收取契税，购房者可能无法直接获得发票。因此，购房者存在一定的风险，必须谨慎。

　　2.注意物业费的支付时间

　　房屋验收后，买方需要支付物业费。一些开发商会要求业主支付一年的物业费，然后才能拿到房屋检查钥匙。事实上，这个过程是错误的。无论是物业费、装修管理费、垃圾费，都要经过验房手续后才能发现，购房者需要先验收房屋质量，然后再办理收房手续。

　　3.面积误差超过3%时要注意

　　在房屋验收过程中，可能会出现房屋面积误差。当房屋面积发生误差时，当误差小于3%时，处理方法应是多退少补。当面积误差超过3%时，应支持买方要求终止合同并退还已支付的购房款和利息，也就是说，买方可以要求退还房屋。

　　4、收房时要注意看是否超期

　　在收房时还要看一下是不是存在超期的情况，如果存在超期的情况，那说明是开发商违约了，这时可以不同意收房，然后由对方来赔付相应的费用。如果对方不予以赔付，那么作为业主自己是可以维权的。这样才可以使得自己的合法权益得到有效的保护。

　　上海装修装潢前，这几点收房知识是必须要了解的。上述已经将这些知识分享给大家，大家所需要做的就是掌握这些知识，然后在收房时，才不至于出现上当受骗的情况。