在居住的过程中，业主最不愿意看到的就是渗水、漏水的情况，然而很多业主却遇到了阳台渗水的现象，虽然开发商已经做了防水，但时间久了有可能会导致水渗到内墙，从而影响到业主的居住体验。因此很多业主想知道廊坊装修阳台外墙渗水归物业管吗，是否可以使用维修基金呢?接下来爱空间给大家解答。

　　廊坊装修阳台外墙渗水物业管吗

　　1、清楚阳台渗水原因

　　首先业主要知道外墙渗水的原因，如果是房子本身质量上有问题，那么应该归开发商管，如果是因为物业管理不善导致的，当然应该由物业来处理。

　　2、房子处于保修期

　　如果业主购买的是新房，而出现阳台渗水的时候，房子还处于保修期，是归开发商来管的，而物业也需要帮忙进行协调。

　　3、做房屋质量鉴定

　　如果业主购买的是旧房，物业与开发商都不管的话，业主可以做房屋质量鉴定，通过鉴定来确定是否是房屋质量的问题，如果是房屋质量的话，就要找开发商。

　　阳台外墙渗水可以用维修基金吗

　　每个小区都有公共的部位与公共设施，而这些设备设施都需要进行保养，所需要的费用自然会由业主来出，因此业主也需要缴纳一定标准的钱，存到专项的账户里，这个费用就被称为维修基金。

　　阳台外墙也是公共的区域，所以出现渗水的情况时，也可以使用维修基金。除了外墙以外，顶棚、踢脚线、外檐以及雨棚抹灰层，都属于是维修基金使用的范围之内。

　　由此可以看出，廊坊装修阳台外墙渗水是否归物业管，也要看渗水的原因是什么，如果是因为物业管理不善导致的，那么自然应该由物业来管理，但如果是房屋本身的质量问题，就应该找开发商，不过业主在维修的时候也是可以使用维修基金的，这样就能够避免自己花钱。