原创 发布时间:Sep 4, 2022
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在房屋交易以及装修的时候,验房向来都是很重要的一个环节,但很多业主对相关的情况缺乏认知,会将验房与交房混为一谈。此外,在进行验房的时候,针对不同的房子类别会有不同的讲究,比如检查毛坯房与检查精装房就有不一样的要求。那么,房屋整体装修很精致,精装房验房要注意什么细节?对此有疑问的业主,可跟随爱空间简要做一番认知。

检查水路
用水是房屋使用的基础需求之一,日常做饭、洗漱、淋浴、如厕等等,均需要用到一定分量的水。而针对精装房里面的水路状况,可以从水管采用的材质、品牌,水管施工的工艺等方面来检查,如果发现了水管用材质量差,亦或者是有水管接口松动等情况,均可能会导致后期使用发生漏水现象。
检查电路:
用电的需求要从安全性、实用性等方面来考虑,避免发生漏电、插座不足等情况。一般情况下,可以结合房屋的建造与精装图纸,对房内的电路状况进行了解, 并且针对发现了问题的地方,需要联系专业的电工师傅进行维修。

检查空气
可能很多人会感到奇怪,为何精装房还要检查空气。实际上,如果对甲醛的危害有所了解,大家就会明白为何要检查空气了。由于精装房的装修的时候,使用到的一些装修材料会散发出甲醛等有害物质,所以在没有去除的情况下,会对健康有影响,在检查并确定空气质量达标后再入住,可起到呵护健康的作用。

综上,对于房屋整体装修很精致,精装房验房要注意什么细节,大家心中有数了吗?如今在房屋交易市场当中,精装房的数量越来越多了,令忙着为生活奔波的人可以拎包入住,不用再为装修的事情到处奔波了。至于更多涉及到验房的装修知识,借由爱空间这个渠道可做一些了解。
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通常在装修房前会进行收房验房,同时办理相关的手续。在办手续的同时,业主也需要缴纳一些费用,而有些业主对这方面完全不懂,很容易与开发商发生矛盾,这对收房也是有一定影响的,但具体要交什么费呢?下面爱空间来为大家列举相关的费用明细,不懂的业主可以来了解下。 1、新房交房税费 这部分的费用包括契税和公共维修基金,这是装修前必须要交的费用。契税是业主取得房产证时向国家交的税,如果是首套房的话,90平米以下的契税为总价的1%,90~144平米为总价的1%,144平以上的为总价的3%。公共维修基金是用于共同部位和设施在保修期满后的更新改造费用,大约占到了房屋成交价的2~3%。 2、开发商的费用 业主需要把新房的尾款付清,具体的费用根据双方的约定来进行。如果是房屋面积存在差异的话,根据实际测量的面积来多退少补。另外还有装修变更费用,这方面的费用通常都会签订补充协议。 3、物业管理费用 大多情况下,物业会要求购房者先缴付一年的物业管理费,因为在物业公司接手管理权之后就会对小区的后续建设和养护开展工作,所以需要提前收取一定的物业费,这样可以降低物业公司的风险,也可以是物业的工作正常开展。 4、其他各种费用 这里的费用包括的是煤气、天然气、开通费等,如果在合同之外增加了新的设备,可以向自愿接受相关服务的购房者收取,但不能在交房时强行向那些不接受的购房者收取。 上述内容介绍的是装修房前收房验房需要缴纳的费用,业主只有提前做好准备,才可以使收房验房更加顺利,因为这些费用加起来也是笔不小的费用,购房者可要提前准备好,避免给自己的收房带来诸多麻烦。
相信很多人都知道验收房子的重要性,这也是装修房前必做的一件事,但大多数业主都是外行人,对验收完全不懂,即使是找了专业的验收公司也有些不放心,所以自己也要懂得相关的验收知识,下面爱空间来给大家说说,外行人是如何验收房子的,不懂的业主赶紧来看。 1、验墙壁 装修房子前要仔细验房,而墙壁也是验收房屋的主要问题。如果墙壁有裂纹的话,很有可能存在渗水的情况,这种情况主要发生在雨天,如果长时间没有解决的话,房子的寿命也会受到影响。 2、验水电 首先要检验家里的水电是否通了,在检验电路的时候,不仅要看是否通电,也要检查电线是否符合国家标准,电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 现在的房子在交付时通常都做了防水,但也需要进行验证,如果这时不验防水,等到装修好后再发现问题,再返工的话会很麻烦。验防水要做24小时的闭水试验,另外还要检查天花板是否有渗水情况。 4、验管道 验收时可将水倒进排水口,看水是否可以顺利流走,因为在施工过程中,有些施工人员可能会将水泥渣倒在排水管里,导致堵塞的现象。另外要检查排污管是否有蓄水防臭弯头。 5、验层高 验的方法很简单,把尺子顺着两堵墙的阳角进行测量,层高的尺寸大概是在2.65米,如果低于2.6米的话会觉得有些压抑,不过矮层高对开发商来说是很有利的,能够节约成本,但对业主来说并不划算。 通过以上的内容可以看出,外行人也可以验收房子,但前提是要了解相关的验收知识,所以装修房前一定要多学习,这样才可以懂得验收的细节,一旦找到不良的验收公司,也不用担心会被坑,但业主也要注意的是,验收的每个细节都很关键,千万不能有任何大意。
对于拿到了房子想装修的人来说,房验房是很有必要的环节之一,有利于将房屋存在的问题及时察觉到,以免在装修入住后才发现,与开发商之间产生纠纷。而且,经过了检查之后,没有发现问题的房子装修起来会比较顺利,在设计与施工合理的情况下,不会轻易有问题。总之,房子想装修需先验房收房,这4个方面要注重,有兴趣了解的业主,可以跟随爱空间一探究竟。 如果房子想装修的过程很顺利,前期的收房验房事宜一定要做好。如下就是相关的检查要点: 1、查看手续资料:在被开发商通知去收房之后,等到了约定好的时间,需要现场去查看开发商所提供的各种手续资料是否齐全,不齐全就不要收房。一般来说是查看“三证一书一表”,包含了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等等。 2、检查墙壁状况:对墙壁进行检查的时候可以准备好一个小木锤,然后以适当的力度敲击墙壁,如果发现声音很清脆,则表示墙壁存在空鼓。同时,墙壁到房顶距离是否高低不等有倾斜状况,以及墙壁是否有裂缝问题,也包含在检查内容当中。 3、注意水电情况:通常在进行水路检查的时候,主要是看水压状况是否良好,同时还要留心看一看排水是否通畅。至于电路这方面,则是利用专业的验电器,检查是否有漏电、不通电等情况。 4、留心门窗状况:对于门窗的检查,一般是看门窗的密闭性好不好,同时在开合的时候要检查开合是否顺畅。另外,利用雨水天气,还可以检查窗户是不是有漏水的情况。 综上,房子想装修需先验房收房,这样才能在确保房屋建造质量没有问题的情况下,更顺利地展开各项装修事宜。如果对这方面还有不清楚的地方,可保持对爱空间这一平台的关注。另外,在验房收房的时候,可以请专业人员用专业工具验房,以确保检查结果的正确性。
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