原创 发布时间:Jun 12, 2022
二手房改造翻新这件事情,是业主在入手二手房之后肯定要做的。二手房翻新改造说起来简单,实际上操作起来却比较难。在对二手房进行翻新改造时,有一些地方是动不得的,否则会存在相应的安全隐患。那么,二手房改造翻新哪些地方动不得?这是很多业主关注的问题,在此就由爱空间来给大家作为比较细致的解答。
1、承重墙
承重墙是指支撑上层重量的墙,这样的墙如时在拆改时给动了,那么整个建筑的承重结构会被破坏,从而在后期入住之后也会有安全隐患。所以,大家还是要提前弄清楚哪些是承重墙,这样在后期真正翻新施工时,才可避免误砸的情况出现。
2、阳台半墙
阳台半墙,又称“配重墙”,起到了挑起阳台重量的作用,这个墙看似可有可无,但是如果真的拆除和更换此墙将降低阳台的承载力,严重的可能还会导致阳台倒塌。所以,在对二手房翻新和改造时,这一座墙也是动不得的。
3、顶梁和柱
有一些业主购买的房子比较老旧,存在着顶梁和柱。横梁是水平位于房屋顶部并与地面齐平的结构,起到平衡作用,而柱则是垂直于建筑基础的结构,有着支撑和保护的作用。所愉,在对二手房进行翻新和改造时,这两个地方也是动不得的。
4、入口门门框
一旦门处的建筑结构损坏,重新安装新门将更加困难。此外,入口门的门框嵌入混凝土中,如果拆除,将损坏建筑结构,降低安全系数。所以,为了全家人后期居住的安全性着想,这一处也是动不得的。
二手房改造翻新是一件比较麻烦的事情,在整个施工的过程中并不是想动哪里就动哪里的。为了安全起见着想,大家还是尽量不要动上述讲到的这四个地方,否则后期整个家居空间的安全性将没有任何的保障,随时存在安全隐患。
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更多>由于房子结构不同,很多房子的大梁和墙体有落差。墙面本身并不平整,这个凹陷区在装修时就很麻烦,需要业主自己来修复。多数凹陷区的深度在5到10cm,但也有落差大的,我们在装修时就要重点考虑,既要让凹陷区的空间充分利用,还要提升颜值。今天,小爱给大家分享5个修复做法供参考,也欢迎大家集思广益,分享自己奇思妙想。 1、做拱形或弧形造型墙面落差区可以直接做造型,常见的是拱形或弧形,做了定制造型后,墙面的落差区域可以用乳胶漆刷不同的颜色,通过颜色对比提升气质和颜值。并且,还可以结合造型安装灯带,进一步烘托墙面氛围。大家可以根据凹陷区位置自由发挥,比如门后的凹陷区我们能做拱形造型,安装简易置物架,做成孩子的绘本区,实用又美观。还可以结合木作,在凹陷区做木质搁板,作为摆件或艺术品展示架使用,空间变得更精致。2、凹陷区做内置储物空间有些大空间的墙面凹陷区可以先给墙面做造型,然后涂刷背景色,根据装修风格涂刷相辅相成的花色或图案。同时,选择高度适宜满足空间使用的斗柜,将凹陷区作为收纳置物区。由于储物空间是内嵌的,视觉上还向内延伸,空间更有立体感。3、填补凹陷区加木饰做挂衣区还有些墙面凹陷区可以直接修补填满,如果打造了定制柜可以和柜体平面保持一致。比较耳目一新的做法是同时在墙面做木饰,安装挂衣杆变成挂衣区,尤其是卧室或玄关的墙面,都可以利用凹陷区做成实用的挂衣区。4、安装灯具美化空间烘托氛围墙体凹陷区涂刷对比色乳胶漆,并且安装灯具可以形成独立的装饰区,比如墙体内放绿植很有观赏性。灯具对空间的美化有很大帮助,如果预算足还能在墙面做叠级设计,层次感更强。当然,我们也能直接利用灯带设计,凹陷区做两条垂直灯带,纵向空间瞬间被拉伸,视觉上也有亮点,低成本美化空间。5、凹陷区做搁板置物和展示当墙体凹陷区在餐厨位置,我们可以做拱形造型+搁板设计,搭配使用形成置物区,丰富餐厨空间储物能力,还能低成本提升空间利用率。搁板设计储物量大,取物方便,只不过需要保持整洁,要养成清洁和整理习惯。如果墙体的凹陷区比较窄,我们也可以做搁板设计,同步安装灯带会更温馨,一般可以作为精美摆件的展示区。需要提醒大家的是层板之间不要挨太近,否则视觉有宽扁的感觉,而且一旦需要放比较高的摆件就会容纳不下。小爱提示👇房子墙体存在凹陷区其实也比较正常,很多开发商为了省事不做任何处理,留给业主自己改造。建议大家在装修前充分了解自己家的格局构造,以及空间不足或难施工的地方,然后结合设计方案进行调整,弥补缺陷改造美化。
准备老房翻新的业主们除了希望重新拆改,让家换新颜,更重要的是要对已经不适应现在生活的水电进行改造。但是水电又是最容易踩坑的,为了不让我们的业主烦心,今天小爱就来给大家分享下老房翻新时需要注意哪些拆改问题,如何避免踩水电的坑,以及重点该怎么做,该怎么监工等问题。老房翻新,注意这7项拆改问题1、承重墙不能敲,再想优化格局,承重墙也不能动。2、要改的墙体不能太大力硬敲,先要慢慢切割。3、要敲的墙体提前做上记号,以免敲错墙。4、砌墙尽量使用轻体砖,新旧墙交接处要做挂网。5、砖墙顶部要斜砌。6、建筑垃圾堆放哪里需要提前和物业沟通好,如何清运也要提前问清。7、拆改前下水管道要加上防护盖避免堵塞。小爱温馨提示👇拆除过程要确保现场成品保护完成,燃气阀门、上水阀门、电闸可正常关闭状态下进行,一定不能野蛮拆除。老房翻新水电避坑,注意这25点1、一般冷热水管都是左热右冷,所有师傅都知道,但是以防万一自己验收时要看下哦~2、水管尽量不要从地上走。3、电线不能走90°死线,要保证后期电线可以抽出来。4、地漏,阴阳角,管道等地方要多做一次防水。5、一根线管里面,最好不要超过三根的电线,太多了挤在一起散热不好。6、强弱电交叉处必须用锡箔纸包裹,防止信号互相干扰。7、承重墙不允许开横槽。8、电线管需要用管卡固定。9、电路一定要在水路上面。10、大功率的电器用16A三孔插座。11、水管的管壁越厚越好,至少要达到3.4mm。12、水管不要选PVC材质,选择PPR材质,抗菌耐高温。13、电线内芯选铜芯,好的铜芯是紫红色的。14、电线认准3C认证,买大牌不要买杂牌,买3年以内生产的!15、电线选BV线,使用寿命长,不易氧化。16、厨卫选择带防溅盒的插座,避免漏电。17、空调洞要考虑向外倾斜否则雨水会进来。18、强电弱电不能穿在同一根管子里。19、灯的开关尽量考虑双控。20、卫生间管道最好留检修孔。21、水电验收后立即用水泥封槽固定。22、插座左零、右火、上接地。23、暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上。24、冷热水管的间距至少要在15CM左右。25、漏出来的电线头一定要用胶带包好,以免发生意外。 当然,除了以上这些水电避坑的注意事项,还有些细节需要注意,比如插座后面也要接地线等等。我们在水电师傅退场前,一定要多问多看多查,如果有的业主请了监理当然能少操心,或者找的一些靠谱整装公司,自己有独立的排雷师、管家、验收标准等都是很高的,这种就能更安心点。不过,总体我们自己住,新房老房装修后都要自己把关,尤其是水电改造,一定要亲临现场验收。
不是所有房子的格局都是方方正正,对于不方正的户型来说,很多狭小空间都不太好利用,这些特殊结构存在斜面以及凹陷处等等。但是就算不方正也不能浪费任何一寸空间,那么如何利用斜面窄空间呢?以下小爱提供5位业主的做法,他们的家同样存在斜面窄空间,通过合理利用,让不好住的空间变得舒适。1、顺势而为,依照斜面打造定制柜当我们的户型不方正,并且整体居室面积不大时,我们既要考虑如何利用斜面空间,还要考虑如何把储物空间做足。这个时候建议大家做定制柜设计,尤其是通顶定制柜,储物空间更足,视觉也显得整齐,看上去更美观。比如,顺势沿着墙体倾斜的角度打造柜子,只要测量好尺寸,确保准确无误,不会有任何突兀感。甚至如果延伸的空间够长,视觉上还有拉伸感,显得空间更大。2、不作为,直接当花房或留作空地很多户型比较奇葩,会有一个很狭窄的角落,通常位置都在阳台,这个时候不如直接什么都不做。直接空出来不摆放任何东西更好清洁地面,或者买多层花架,用盆栽点缀这块空白,打造小型花房。小爱建议对于不知道怎么处理的鸡肋空间,如果没有更好的办法可以直接空出来,或者采用可移动的家具,更方便随时改造。3、打造成一体化家务区如果家里有斜面的空间,我们不妨改造为一体化的家务区,尤其是在阳台或者厨房边缘的小空间,都能通过打造一体化的定制柜,嵌入洗烘机,打造多组地柜,将这里作为储物区和家务区。建议大家根据空间量身定制,如果采用定制柜尽量不要做明装把手,高度根据家务区的电器定制。提醒大家记得留出扫地机器人或者其他清洁工具的位置,并提前规划好插座。4、搭建简易衣帽间+储藏室储物空间对格局要求不高,尤其是并不常走动的空间,我们可以改造为储藏室,或者结合衣帽间使用。当然,低成本的做法就是直接用简易框架型衣架,不用单独定制衣柜,用简易的金属框架搭建衣帽间,不仅成本低还非常容易拆卸,对于小空间来说,使用更灵活。5、填充狭窄倾斜空间并做造型一些带有阁楼的房子或者复式房子都有一面倾斜墙体,为了更简单低成本改造,可以直接填充倾斜狭窄的空间,使得原本不够整齐的墙体与定制柜拉齐平面。比如,我们可以根据倾斜角度做别致造型,打造出三角形或其他形状的区域,只要底部能与柜体顶面齐平即可。这样视觉上不仅有个性,使用起来也方便,柜体是常规的储物空间很足。小爱提示👇有些狭窄的斜面空间高度很矮,我们无法利用起来打造定制柜或者改成其他功能区,但是可以打造低矮书柜,搭配小圆几,形成独立的阅读区。或者家里如果有宠物,还能在这里给爱宠打造宠物之家。总之,具体怎么利用要根据空间大小及位置来定,还要结合业主需求考虑。
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