原创 发布时间:Sep 1, 2022
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家装自家老房子时,肯定会涉及到相应的拆改环节。在老房子拆除改造过程中,有一些“雷区”一旦触及了,就会导致安全隐患出现。但是多数业主对于这些“雷区”并非了解。在此为了避免大家犯错误,爱空间特意将其中比较重要的几个进行详细介绍。

老房子改造过程中,不要触碰的四大“雷区”是必须要了解的,具体内容如下:
1、承重墙
承重墙是指承受上层重量的墙体,是建筑物的骨干,是界定房屋安全的重要组成部分。破坏承重墙破坏房屋的安全性和抗震性,根据我国《刑法》和《建筑工程质量管理条例》,仍属违法行为。可见,触碰这个雷区,真的会让你后悔一辈子。
在房屋的平面图中,承重墙在总体设计图中标注为黑色墙体,非承重墙体为墙体的白色部分。这是最简单的方法。其中,白色的非承重墙可以进行相应的拆除和改造。

2、阳台的半墙
通常客厅和阳台之间的墙都有门窗,有的业主认为这半墙作用不大,还影响阳光进入室内,所以想把它从地板改成落地窗式的。房间和阳台的门窗可以拆装,但建议不要移动窗户下方的半墙,因为它是配重墙。配重墙充当支撑阳台的称重质量,拆改这堵墙会削弱阳台的承载力,也可能导致阳台倒塌。而且即使不是配重墙,而是剪力墙,也无法拆除。
3、横梁、顶部的柱子
梁是在房屋顶部水平延伸的材料结构,与地面平行并保持平衡,柱子是垂直于房屋基础的材料结构,具有支撑和保护作用。这些梁柱是用来支撑上层的,拆除时上层会倒下,因此无法移动。如果实在觉得横梁太影响美观,可以用吊顶把横梁隐藏起来。
4、墙上的钢筋
如果你把你的房子比作我们的身体,墙就是我们的身体,墙上的钢筋就是骨骼和肌肉。没有骨头和骨头,人就无法站立,没有钢筋,房子很容易倒塌或破裂。因此,在拆装改造时,如果遇到凹槽布线的情况,最好不要横切,以免损坏钢筋。

上述就是给大家分享的老房子改造四大“雷区”。也只有提前了解了这些“雷区”,才可以在真正施工时,避免犯错误。从而使得整个老房子拆除改造的过程,更加安全顺利的完成。
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在房价这么高的年代,能买一套老房子已经不容易了,而且价格能便宜一点,这就是大家所说的老破小。80年代的房子也有好几十年了,要是不好好改造一下,真的会影响居住条件,估计卖都卖不出去。80年代老房子改造装修也不是小事情,也有很多注意事项。 1、严禁拆除承重墙 80年代老房子改造装修也要保持原有的构造,绝对不能随意拆改,尤其是敲掉承重墙,这是很危险的,也是禁止的。改造必须要安全的前提下进行,能拆除的地方有地砖,厨卫的墙砖等,或者是墙面重新粉刷,重新做防水等等。 2、重点改造水电 因为是几十年的老房子了,水电肯定也老化了,可能会出现水管漏水,电线老化等问题。为了美观也为了安全,当然要改造。可以在墙壁里面穿PVC绝缘管,这样不会漏在外面,美观又安全,水管布置好之后要检查是不是漏水,做好防水实验,但需要专业人士来操作。 3、墙面翻新 80年代老房子改造装修前,墙面也会脱皮,或者是出现裂缝,看起来很不美观,还容易掉灰。如果只是简单的问题,可以进行修补,如果墙面问题比较严重,可以重新刷乳胶漆,但是粉刷的时候要做好防尘的工作,不然灰尘太大。 4、门窗改造 老房子的门窗也会老化,原来很多都是木质的门窗,容易发霉,开关有响声等等。可以更换成玻璃窗户和不锈钢的防盗窗,至于门也换材质好的,这样不仅更加美观,也能使用更久的时间。 可见,80年代老房子改造装修改造不是简单的事情,是一件很专业的事情。在改造之前就要找设计师,看看设计什么样的方案,之后再让专业的人员来施工。要是想更加方便,也可以全包给装修公司,等于重新装修了,这样会省事很多,就是费用高一点。
为了能够更加满足全家的居住需求,很多业主会考虑把上下两层的房子打通,这样就可以变成像别墅一样的房子,居住的舒适感会更强,同时不少业主也担心打通后会对房子造成影响,那么二手房旧房装修可以上下打通吗?打通的方案都有哪些?下面来看爱空间的介绍。 1、二手房旧房装修可以上下打通吗 通常来说的话,上下两层房子是可以打通的,不过也要看具体的情况。如果打动之后对墙体的影响比较小,是可以打通的。但也要看楼板的上方是否有横梁,如果有横梁的话,不能够全面打通,如果是承重墙的话是不允许打通的,但非承重墙可以打通。不过上下两层想要打通的话,会牵扯到结构的问题,因此在打通之前应该先向物业报备,同时办理相关手续。 2、上下两层打通的方案有哪些 其实把上下两层打通是不需要将老板全部敲掉的,只要在上层楼板开个楼梯洞,直接安装楼梯就可以,这样既可以延伸空间,也可以减少工程量,从而达到省钱的目的。不过业主需要注意的是,上下层打通有可能会破坏到房屋的结构以及承重,很有可能导致坍塌的现象,所以不是非必要的情况下最好不要随意打通。 如果上下两层楼之间的楼盘和承重墙是连接起来的,打通很有可能会破坏房屋的承重能力,而且我国规定房屋结构是不能私自改动的,因为承重墙和楼板起到了相互牵制的作用。 以上内容介绍的是二手房旧房装修是否可以上下打通的相关知识,上下两层房是否可以打通,也要看实际的情况,如果是承重墙的话,是不允许打通的,而且在打通之前也需要跟物业进行沟通,必须得到物业的同意之后才可以,所以业主有这样的想法是一定要提前了解清楚。
新房装修和老房翻新相比简单多了,二者完全是两回事。新房直接装修就可以了, 但是老方需要先拆除,然后才能装修,它的步骤更加复杂,难度也更大,不懂的可以看看老房装修改造全攻略。要是自己经验不足,可以找有经验的装修公司,全包出去就可以了,从设计到施工都很方便。 1、设计和计划 虽然是旧房子,但老房装修改造全攻略相当专业,一定要提前设计和规划。如果是交给装修公司,要与设计师沟通,然后出设计图纸,后面的拆改都按照图纸来进行。其次是结合自己的事情情况,尤其是预算,尽量不要超支。 2、拆除和改造 旧房子在装修之前要先拆除,比如门窗,地砖,墙纸等,但是拆改有规定,绝对不能改变房屋原有的构造,只是针对性的拆除。 3、水电要科学改造 老房装修改造全攻略中,水电是很大的问题,比如水管漏水,地面渗水,电线老化等等。水电的改造难度比较大,是非常专业的事情,铺设的位置要找对,然后水管等材料选对,一次就要改造到位,这样后面能省事很多。 4、防水要做到位 住过老房子的人都知道,最怕出现漏水的问题,比如马桶座里面一直漏水,水管渗水等等。不仅仅是浪费水源,也影响正常生活,再者水费也挺贵的。再次改造的时候一定要做好防水工作,家装公司做完防水之后,业主一定要验收,做好避水试验,这样有问题就可以及时解决,不会出现扯皮的情况。 通过上面的介绍看出来,老房装修改造全攻略是挺难的,付出的代价也更大。除了装修的费用,拆除也是一笔开支。提前就要做好设计和预算,尽量是将费用控制在预算之内。其次是找专业的装修公司施工,他们的经验更足,也提供设计帮助。
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