每到了雨水多的季节时，很多业主发现自家的外墙会漏水，如果不去解决的话，对墙体的结构影响很大。但房子出现任何问题的时候，很多人首先会想到的是物业，那么外墙漏水是应该由物业来管吗?正规装修公司表示要看具体的情况，接下来爱空间给大家详细分析一下这个问题。

　　正规装修公司表示，外墙漏水不一定是物业负责，要看具体情况：

　　1、已过保修期

　　如果已经过了保修期，防水层是因为自然损坏导致的漏水，费用应该由涉及的所有人按照比例来承担。如果是因为人为损坏导致漏水，则应该由责任人来负责。

　　2、在保修期内

　　如果精装房仍在保修期内，防水层因为损坏导致漏水，应该由开发商来负责维修，如果因为使用不当导致损坏，出现了漏水情况，应该由行为人来修复。

　　如果是毛坯房的防水层遭到了破坏，而业主在收房时曾对防水做过验收，则需要由客户自己负责。如果客户没有亲自确认过，而开发商有竣工验收合格证，能够证明是客户人为损坏的，则应该由客户来负责。

　　如果没有办法分清楚责任的话，可以双方进行协商，协商不好的话，可以由第三方来进行鉴定，修复的费用由鉴定后的责任方来负责。关于修补的方案也要根据实际的情况来进行，如果只是部分渗水的话，要检查出具体的位置，并用水泥砂浆进行填补。

　　通过以上内容的介绍可以看出外墙漏水，不一定完全是物业来处理的。正规装修公司表示，具体也要看房子是否在保修期内，如果在保修期内，而且又不是人为损坏的话，应该由开发商来负责维修，业主首先要找到漏水的原因，才能够更好的去解决。